Großzügiges Wohnen auf großem Grundstück sucht neue Herausforderung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 50189 Elsdorf
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 208 m²
- Grundstück ca. 1.220 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1977
- Nutzfläche ca. 72 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 11
- Garagenanzahl 3
- Immobilien-ID 6602
Geschäftsführerin
Immobilie
Dieses 1977 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1220 m² großem Grundstück. 1982 wurde die Immobilie um ein Geschoss aufgestockt. Im Jahr 1992 erfolgte im Erdgeschoss ein Anbau zur Wohnungserweiterung. Zusätzlich befindet sich noch auf dem Grundstück angrenzend an das Haus eine große Dreiergarage sowie ein weiterer Anbau. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 208 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Genutzt wird das Haus als Zweifamilienhaus. Durch das große elektrisch betriebene Einfahrtstor gelangt man auf den großzügigen Innenhof. Hier befindet sich das Haus zur Frontseite und die Dreiergarage sowie der Anbau liegen zur rechten Hand. Auf der Rückseite des Wohnhauses ergibt sich noch ein ca. 300 m² großer Garten mit Gartenhäuschen. Durch die Hauseingangstür gelangt man in den Flur, von dem beide Wohnungen abgehen. Links geht es in die Erdgeschosswohnung und über eine separate Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss. In der Wohnung im Erdgeschoss gehen alle Räume von der zentralen Diele ab. Zur linken Hand liegt die Küche und das große Wohn- und Esszimmer. Zur Stirnseite liegt das Schlafzimmer und zur rechten Hand das Arbeits-/Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne liegt im Hauptflur. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt wie die untere Wohnung über eine zentrale Diele, wo auch alle Zimmer wie im Erdgeschoss von abgehen. Jedoch gibt es hier ein Arbeits-/Kinderzimmer mehr. Vor dem Wohnzimmer liegt ein schöner Balkon, der zu einem Wintergarten umfunktioniert ist mit Blick über den großen Garten. Abgerundet wird das Objekt durch einen weiteren großen Extraraum im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten, welcher aktuell als Partyraum genutzt wird.
Lage
Die Stadt Elsdorf ist eine Stadt im nördlichen Teil des Rhein- Erft-Kreises. Mit aktuell ca. 22.000 Einwohnern repräsentiert sie sich als moderne Kleinstadt. Oberembt ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Elsdorf. Dieser ist mit einer Buslinie an Elsdorf angeschlossen. Die in ca. 100 Meter gelegene Bushaltestelle ermöglicht ein schnelles Erreichen in den nächsten Nachbarort Esch (3 km), wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. In Elsdorf selbst ergibt sich eine ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kita- und Schulangeboten. Oberembt liegt im Verbundgebiet des VRS und profitiert von den Buslinien 937, 950 und 988 als Verbindung zu Elsdorf, Bergheim und Bedburg. Verkehrstechnisch ist Elsdorf über die A61 gut an die umliegenden größeren Städte wie Köln und Aachen angeschlossen. Zudem verfügt die Stadt Elsdorf über einen eigenen Bahnhof mit der DB- Strecke Neuss 3 Düren.
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Seit dem 23.12.2020 gilt die gesetzliche Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei wird die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 227 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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